证券时报记者 陈霞昌
美联储自2024年12月以来的首次降息，打破了长达9个月的利率稳定期。此举对全球经济格局产生深远影响，尤其为中国提供了提振消费，特别是房地产市场的重要契机。
美联储降息为中国货币政策操作提供更大空间。此前，为避免中美利差倒挂引发资本外流，中国央行货币政策实施存在一定顾虑。在美联储进入降息通道后，资本外流压力减轻，央行可根据国内经济形势，灵活运用降准、降息等工具。通过降低社会融资成本，刺激企业投资与居民消费，尤其对房地产市场意义重大。对于房地产行业而言，房地产开发企业是资金密集型行业，融资成本降低直接减少房企开发成本，而对于购房者而言，按揭贷款利率下降，购房成本降低，有效刺激房地产市场需求。
人民币汇率也会因美联储降息产生波动。在美联储开启降息周期的背景下，人民币升值预期增强，一方面吸引更多外资流入，为消费市场带来新活力，进口商品价格降低，消费者购买能力提升；另一方面，对出口部门形成一定压力，但中国庞大的内需市场可在一定程度上缓冲这一影响，且有利于引导经济结构向消费驱动型转变，为市场平稳发展创造良好宏观经济环境。
在当前形势下，相关政府部门应积极采取措施，充分利用美联储降息窗口提振消费市场。在消费方面，政府可进一步加大政策支持力度，如发放消费券，刺激特定领域消费，像家电、汽车等耐用消费品，带动相关产业链发展；完善社会保障体系，减少居民预防性储蓄，增强消费信心；鼓励发展新型消费模式，如线上消费、绿色消费等，拓宽消费渠道，培育新消费增长点。
今年以来，以北京、上海、深圳为代表的一线城市在房地产政策上纷纷迈出松绑的步伐。中央城市工作会议的召开，为房地产市场的未来发展指明了方向。会议指出，要加快构建房地产发展新模式。对于金融机构而言，应在风险可控前提下，适度增加对房地产企业的信贷投放，支持合理开发需求；进一步降低房贷利率，减轻购房者还款压力，提高居民购房意愿；地方政府可根据当地实际情况，因城施策，优化房地产调控政策，如合理调整土地供应节奏与规模，稳定房价预期，促进房地产市场供需平衡。
美联储降息为中国提振消费，特别是房地产市场带来难得机遇。相关政策制定部门需精准把握这一窗口，通过政策协同配合，激发市场活力，促进经济持续健康发展，实现消费与房地产市场的良性互动，为整体经济增长注入新动力。
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